Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz malların sahipliği, kullanımı, devri ve üzerindeki hakların düzenlenmesi gibi konuları içeren bir hukuk dalıdır. Bu hukuk alanı, kişilerin gayrimenkullerle ilgili haklarını korur, mülkiyet ilişkilerini düzenler ve taşınmazlar üzerindeki her türlü hukuki meseleyi ele alır. İşte Gayrimenkul Hukuku'na dair temel konular:
Mülkiyet Hakkı:
-
Gayrimenkul hukukunun temelini, mülkiyet hakkı oluşturur. Mülkiyet hakkı, bir kişinin bir taşınmaz mal üzerinde sahip olduğu mutlak hakları ifade eder.
-
Mülkiyetin nasıl kazanılacağı, devredileceği ve sona erebileceği konularını düzenler.
Tapu ve Kadastro Hukuku:
-
Taşınmaz malların mülkiyetinin kaydedildiği tapu sicili ve arazi kayıtlarını düzenler.
-
Tapu devri, ipotek tesis etme gibi işlemleri içerir.
İpotek Hukuku:
-
Bir mal üzerine bir borcun teminatı olarak konulan ipotekleri düzenler.
-
İpotek hakkının kurulması, sınırları, devri gibi konuları içerir.
Kira Hukuku:
-
Taşınmaz malların kiralanması ile ilgili hükümleri düzenler.
-
Kiracının ve kira verenin hakları ve yükümlülükleri, kira artışı gibi konuları içerir.
Kat Mülkiyeti Hukuku:
-
Kat mülkiyeti, bir binanın ayrı ayrı satılabilir hale getirilen bağımsız bölümlere bölünmesini düzenler.
-
Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları, ortak giderler gibi konuları içerir.
Arsa Payı ve İnşaat Hukuku:
-
İmar planlarına uygun arsa kullanımını düzenler.
-
İnşaat projeleri, mimari planlamalar ve yapı ruhsatları gibi konuları içerir.
Ecrimisil ve Zilyetlik Hukuku:
-
Bir kişinin başkasının malını zilyet olarak kullanması durumunda ortaya çıkan hukuki meseleleri düzenler.
-
Ecrimisil hakkı, mal sahibinin kullanılan mal üzerinden tazminat talep etme hakkını ifade eder.
Gayrimenkul Satış ve Devir Hukuku:
-
Taşınmaz mal alım-satımı, tapu devri, tapu iptali gibi işlemleri düzenler.
-
Satış sözleşmeleri, tapu senetleri ve devir işlemlerine ilişkin hükümleri içerir.
Gayrimenkul Hukuku, toplumun bireylerin mülkiyet haklarını koruyarak, taşınmaz malların düzenli bir şekilde kullanımını ve devrini sağlar. Bu hukuk dalı, tapu sicili ve kayıtlar, imar mevzuatı, kat mülkiyeti, kira ilişkileri gibi pek çok konuyu içerir ve bu konuların düzenli bir şekilde uygulanmasını temin eder. Gayrimenkul alım-satım işlemleri, kiralama, ipotek tesis etme gibi hukuki süreçlerde, Gayrimenkul Hukuku, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak amacıyla önemli bir rehberdir.